Купівля житла дуже важлива в нашому житті і вимагає відповідального підходу. Але не всі можуть відразу виплатити за будинок всю вартість, тому часто беруть житло в іпотеку.
Якщо ви вибрали іпотеку, то потрібно визначити свій дохід і заздалегідь прорахувати всі можливі ризики.
Потрібно враховувати, що при покупці житла перший платіж повинен бути не менше 10%.
Для банків важливо, щоб ваша заробітна плата за місяць була в два рази більше, ніж сума щомісячного внеску за іпотеку.
Заяву про іпотеку можна оформити в банку або через інтернет. Ви можете подати заявку в кілька банків одночасно.
Договір повинен бути складений у письмовій формі і нотаріально завірений, інакше він буде вважатися недійсним.
Права і обов'язки оформлення іпотеки вступають в силу після нотаріального посвідчення.
Якщо договір був укладений на підставі закону або висновку суду, то права і обов'язки виникають з дня його підписання або набрання законної сили рішенням суду.
Документи необхідні нотаріусу для укладення іпотечного договору:
- заяву власників про згоду передачі будинку в іпотеку;
- якщо співвласник дитина, то потрібен дозвіл з органу опіки та піклування, а також свідоцтво про народження дитини, паспорта та ідентифікаційний код батьків;
- довідку про склад сім'ї;
- якщо право власності було оформлено в 2013-2016гг., Витяг з Держ. Реєстру майнових прав;
- якщо право власності було оформлено до 2013р, то підтвердження з БТІ;
- тех. паспорт;
- документ, на основі якого формулюється основне зобов'язання;
- паспорт та ідентифікаційний код обох сторін;
- свідоцтво про шлюб;
- заяву про передачу в іпотеку нерухомості подружжя з нотаріально завіреної підписом.
Термін іпотеки закінчується після виконання основного зобов'язання.
Нерухомість по іпотеки повинна бути внесена до Державного реєстру іпотек.
Предметом іпотеки можуть бути:
- нерухомість;
- об'єкти незавершеного будівництва;
- майнові права.
Після оформлення іпотеки на нерухомість можна відразу там проживати.
Іпотеку можна погашати за терміном, за формою погашення або за принципом використання.