Ответ оплачен: 200 грн.
Відповідно до статей 319 та 320 Цивільного кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності.
Таким чином, здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами яку межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п.170.1 ст.170 Податкового кодексу без реєстрації орендодавця фізичною особою—підприємцем.
Особливості оподаткування доходів фізичних осіб від здачі в оренду нерухомості (житла) визначено статтею 170 Податкового кодексу.
Якщо громадянин здає в оренду об’єкт нерухомості фізичній особі, яка не є суб’єктом господарювання, то такий орендодавець подає податкову декларацію до органів ДФС. В ній самостійно нараховує і, відповідно, сплачує податок до бюджету в строки, встановлені Податковим кодексом України. Декларація подається до 1 травня року, що настає за звітним, до податкової інспекції за податковою адресою платника податку.
01.01.2016 р. відповідно до Закону України від 24 грудня 2015 року № 909-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2016 році» введена єдина ставка податку на доходи фізичних осіб (далі – ПДФО):
18 відсотків
За ставкою 18 відсотків оподатковуються більшість видів доходів, визначених розділом IV Податкового кодексу України (далі – ПКУ), у тому числі доходи, отримані від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому у п. 170.1 ст. 170 ПКУ;
Зауважте, що оплата податку здійснюється щоквартально.
Квартали:
1-й квартал - 1 січня - 31 березня;
2-й квартал - 1 квітня - 30 червня;
3-й квартал - 1 липня - 30 вересня;
4-й квартал - 1 жовтня - 31 грудня.
Тобто протягом 40 днів після закінчення чергового кварталу вам необхідно самостійно підрахувати дохід, отриманий від оренди, вирахувати з нього 18% податку та сплатити його за реквізитами, отриманими в податковій.
А вже до 1 травня року, наступного за звітним, подати до податкової деаларацію, з вказанням доходів, та сплачених сум податку.