Украина

Что дает кадастровый номер без приватизации

Вопрос № 1129
Что дает кадастровый номер без приватизации
5 консультаций
50 грн.

Здравствуйте, продается сельский дом с участком (7соток), участок не приватизирован, есть разрешение сельсовета о присвоении кадастрового номера(это по словам продавца), что мне дает кадастровый номер как покупателю, не заберут ли у меня эту землю в дальнейшем, без приватизации? Спасибо

Консультации Советников

Ответ оплачен: 5 грн.

Вы должны ознакомиться с пакетом документов, которые имеются у продавца. Кадастровый номер присваивается участку, который принадлежит конкретному собственнику земли или землепользователю. Сомнительная сделка, которая требует изучения материалов. При желании можете обратиться за консультацией, помощь гарантирована.

Ответ оплачен: 10 грн.

Кадастровый номер- это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования (ст.1 ЗУ «О Государственном земельном кадастре»). Его наличие свидетельствует о том, что земельный участок в цифровом XML-формате вносится в Национальную кадастровую систему, а этот XML-файл содержит информацию о географическом местоположении земельного участка, геометрические размеры, данные о владельце и целевое использование земельного участка.

В соответствии со статьей 132 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) установлены требования к содержанию соглашений об отчуждении земельных участков. В частности, такие соглашения должны содержать кадастровый номер земельного участка.

Согласно части шестой статьи 120 ЗКУ существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит с приобретением права собственности на эти объекты.

Из всего вышеперечисленного следует то, что кадастровый номер является обязательным требованием при владении земельного участка. Но вам придется заниматься оформлением земли.

Ответ оплачен: 20 грн.

Вітаю.

Скоріш за все у покупця є дозвіл на приватизацію і інформація про майбутній кадастровий номер. Без приватизації земельна ділянка не має кадастрового номеру.

У випадку купівлі будинку до Вас переходить право на земельну ділянку. Перевірка кадастровий номер земельної ділянки в Публічній кадастровій карті.  

Стаття 377 Цивільного кодексу України. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Стаття 120 Земельного кодексу України. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Ответ оплачен: 5 грн.

Додатково.

Кадастрового номеру відповідної земельної ділянки, то він вважається присвоєним з моменту відкриття територіальним органом Держкомзему Поземельної книги у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку (п. 20 Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2010 р. N 749).

Приватизація земельної ділянки є правом, а не обов’язком громадян. Відсутність кадастрового номеру та приватизації земельної ділянки, на якій розміщений будинок не є порушенням закону.

Ответ оплачен: 10 грн.

Добрый день, Наталия!

К дополнению ответов коллег, могу Вам посоветовать обратить внимание на Техническую документацию, которая имеется у продавца. Она ОБЯЗАТЕЛЬНО должна соответствать статье 25 Закона Украины "Про землеустройство". Ниже привожу Вам саму статью. 

Если техническая документация не будет соответствовать требованиям данной статьи, тогда у Вас могут возникнуть проблемы с приватизацией земли. 

Если техническая документация не соответствует нормам Закона, тогда рекомендую договориться с продавцом, чтоб он переделал ее за собственный счёт.

Название Технической документации должно быть таким, которое есть в видах технической документации, предусмотренных Законом.

У меня недавно был клиент, который столкнулся с такой проблемой. 

Стаття 25. Документація із землеустрою

Документація із землеустрою розробляється у вигляді схеми, проекту, робочого проекту або технічної документації.

Види документації із землеустрою:

а) схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць;

б) проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць;

в) проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об’єктів;

г) проекти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

ґ) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок;

д) проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб;

е) проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь;

є) проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів;

ж) проекти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);

з) робочі проекти землеустрою;

и) технічна документація із землеустрою щодо визначення та встановлення в натурі (на місцевості) державного кордону України;

і) технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

ї) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту;

й) технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок;

к) технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель.

Види документації із землеустрою та їх склад встановлюються виключно цим Законом.

Відповідність документації із землеустрою положенням нормативно-технічних документів, державних стандартів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується:

у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою;

в електронній формі - електронним цифровим підписом сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою, згідно із законодавством про використання електронного цифрового підпису.

Если возникнут дополнительные вопросы, то можете обращаться ко мне за помощью. Мои данные есть в профиле!

Удачи Вам!

С Уважением, Ирина!

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ