Украина
category

Подсчет налогов при продаже квартиры

Вопрос № 1305
Подсчет налогов при продаже квартиры
5 консультаций
50 грн.

Добрый день.Подскажите, пожалуйста, как будут насчитаны налоги по текущему налоговому кодексу в следующем случае...Гражданин А находится в браке с Гражданкой Б.Они в 2017 году продали свою квартиру, в которой жили 30 лет.Спустя месяц приобрели загородный дом, который был зарегистрирован на Гражданку Б.Еще через месяц была приобретена квартира и оформлена на Гражданина А.Но в силу определенных обстоятельств Гражданину А придется продать приобретенную квартиру.Сколько налогов должен будет в таком случае оплатить Гражданин А.Спасибо!

Консультации Советников

Ответ оплачен: 25 грн.

Здравствуйте. 

В вашем случае квартира будет облагаться по ставке 5% НДФЛ + 1,5% военный сбор от оценочной стоимости квартиры. 

Если квартира будет передаваться по договору дарения, то налоги будут такими же (если только одариваемый не член семьи 1-й или 2-й степени родства или нерезидент), только обязанность по их уплате будет на лице, которое получило в дар квартиру, а не которое подарило. 

Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування у випадках, прямо визначених цим розділом.

Ответ оплачен: 25 грн.

Формула розрахунку податків, які сплачує продавець, проста:

якщо продається майно, яке було у власності громадянина України до 3-х років, ставка податку - 5%

якщо продається майно, яке було у власності іноземного громадянина до 3-х років, ставка податку - 18)%

якщо продається майно, яке було у власності (як громадянина України, так і громадянина будь-якої іншої держави) більше 3-х років, ставка податку - 0% (тобто операція неоподатковується)

якщо продається спадкове майно (без різниці, у власності кого і скільки воно було у власності)- ставка податку -0% (не оподатковується)

Там де є оподаткування, виникає ще й війсковий збір - 1,5%.

Податок і військовий збір сплачуються одночасно (в день) з укладенням договору купівлі-продажу. І за результатами такої операції до травня наступного року слід подати декларацію про доходи (показати отриманий дохід від продажу нерухомого майна), і копії квитанцій про сплату податку і військового збору.  

Пенсійний збір (1%) при купівлі-продажу нерухомого майна (крім земельних ділянок) виникає у покупця.

По Вашій ситуації, якщо Громадянин А. є громадянинином України, то при продажі квартири, право власності на яку він набув (придбав) в 2017 році, він має сплатити податок - 5% від оціночної (ринкової) вартості квартири (цю вартість визначає експерт) та військовий збір - 1,5% від оціночної (ринкової) вартості квартири.

Якщо Громадянин А. - іноземець (громадянин іншої держави) - він має сплатити податок - 18% від оціночної (ринкової) вартості квартири, і військовий збір - 1,5% від оціночної (ринкової) вартості квартири

Здравствуйте,

Что платит продавец:

  • государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов (граждан Украины) – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году.
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

В Вашей ситуации Гражданин А. оплатит : 

  • государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости (Декрет Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине»);
  • налог на доходы физических лиц-резидентов (граждан Украины) – 5% от стоимости недвижимости (вторая продажа в году).
  • военный сбор – 1,5%

ГОС. ПОШЛИНА- есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Добрий вечір!

Повністю погоджуюсь з колегою Анною, перед продажем квартири, якщо Ви фізична особа, Ви маєте надати підтвердження оплати вищезгаданих податків. 

Для цього необхідно в податкових органах взяти шаблон податкової декларації, заповнити її, подати в податкову, вирахувати суму даних податків, сплатити їх, і надати нотаріусу квитанції про сплату чи інші документи, про сплату відповідних податків.

Податкова ставка 5% от проданого имущества

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ