Украина
category

Владелец пентхауса вымогает с ОСМД деньги

Вопрос № 1809
Владелец пентхауса вымогает с ОСМД деньги
8 консультаций
250 грн.

У нас 26-этажный дом, но по факту это 24 -этажный дом с пентхаусами на крыше (пентхаусы начинаются с 24 этажа и занимают 25 и 26). Более того, изначально дом планировался 24-этажным, но на последнем этапе строительства застройщик разрешил отдельным лицам пристроить ещё два этажа и сделать 3-этажные пентхаусы (есть информация, что в договоре между владельцами пентхаусов и застройщиком прописано, что в счёт разрешения строительства пентхаусов владельцы обязуются отремонтировать крышу за свой счёт, но к сожалению документальных подтверждений этой информации нет).

Вопросы:

1) Владелец пентхауса утверждает, что в 2013 году отремонтировал крышу над своим пентхаусом и теперь вымогает с ОСМД компенсировать ему более 1 млн.грн. В Уставе прописано, что решение о капитальных ремонтах принимаются на Общем Собрании (чего не было) и мы до сих пор не знаем кому принадлежит крыша и кто ее должен ремонтировать. В 2017 году Управляющия Компания (обслуживала наш дом) и Председатель приняли решение компенсировать эту сумму и даже выплатили владельцу пентхауса часть суммы. 

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли требования владельца пентхауса и принятые решения Председателя и Управляющей Компании? Как нам понять кому принадлежит крыша и кто ее должен ремонтировать? 

2) Владелец ещё одного пентхауса более 10 лет не оплачивает взносы осмд, в пентхаусе (в нем нет ремонта и никто не проживает) разбиты панорамные окна и за счёт этого постоянно в помещение затекает вода от дождя, внутри уже проросли кусты и деревья, в крыше (на 26 этаже дома либо 3 этаже пентхауса) огромная дыра. Это привело к разрушению балок перекрытия и эксперты утверждают, что они могут провалится на несколько этажей вниз. При предыдущем Правлении был выигран суд о взыскании задолженности, но к сожалению нынешнеее Правление ничего не сделало чтобы взыскать долг согласно решения суда, более того утаивает всю информацию.

Подскажите, мы можем подать иск о лишении владельца пентхауса прав собственности на данное помещение в пользу ОСМД (так как он не оплачивает взносы и его бездействие приводит к аварийности всего дома и угрозе разрушения конструкций дома)? Если да, то какая процедура должна быть? Что ещё посоветуете в данной ситуации? 

Консультации Советников

Ответ оплачен: 35 грн.

Вітаю.

Стаття 382 ЦК України. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

  

Без згоди всіх власників компенсувати ремонт даху така виплата буде незаконною.

Позбавити права власності за несплату внесків не можна. Можна звернутись до суду з позовом про стягнення несплачених внесків. Якщо рішення є його можна направити на примусове виконання приватному виконавцю.

Дах не може перебувати у його власності він має у власності приміщення. Дах є спільним майном багатоквартирного будинку. Крім того варто перевірити його право власності в реєстрі нерухомого майна для визначення що саме належить власнику пенхаусу

А взагалі з описаної ситуації вбачається змова керівника ОСББ з власником пенхаусу тому раджу скликати збори для заміни керівника ОСББ

Ответ оплачен: 35 грн.

Доброго часу.

По першому питанню.

ОСББ є виключно юридичною особою і в своїй роботі керується Статутом, ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", Цивільним Кодексом України, Господарським Кодексом України та ін.

Дах є загальною власністю всіх членів ОСББ і якщо в Статуті прописано, що усі питання стосовно ремонту даху приймаються на зборах то так повинно і відбуватися. Якщо хтось за свій кошт відремонтував шматочок даху, то він звісно може звернутися до правління ОСББ з заявою, до якої повинен прикласти усі копії документів, що підтверджують його вклад в ремонт даху і попрохати компенсації або перерахунку квартирної плати. В свою чергу правління або на своїх зборах, або на загальних зборах  (все залежить від того як написано в Статуті) ставить це питання на голосування та приймає рішення щодо компенсації або не компенсації витрат.

По другому питанню.

Позбавити права власності ОСББ не має права.

А от стягнути з нього заборгованість за роки несплати (але не більше трьох років, в межах позовної давності). Також ОСББ може по своїй власній ініціативі оцінити шкоду яка вже принесена або можлива у разі якщо власник не буде наглядати за своєю власністю, а вже після цього або ОСББ або ті кому вже причинена шкода, звертаються до суду з вимогою відшкодування шкоди, якщо вона вже є. А якщо ще її не має то з вимогою вчинити дії (полагодити власність, вирубити дерева в пентхаузі).

Ответ оплачен: 35 грн.

Здоровья! Целиком поддерживаю советы коллег. А от себя добавлю, что в ОСМД, как и ЖБК, главный "рычаг" власти принадлежит общему собранию жильцов! Как на собрании решат-так тому и быть! И если будете менять председателя, то ОБЯЗАТЕЛЬНО проведите аудиторскую проверку деятельности вашего ОСМД.

Ответ оплачен: 35 грн.

Добрый день. Сталкивался с подобной ситуацией, есть крайне интересный ход решения вопроса. Прошу позвонить по номеру +380956138235, для получения детальной консультации и пути решения данного вопроса.

С уважением,

Никита Жуков 

Ответ оплачен: 35 грн.

Здравствуйте, Марта!

По поводу первого собственника: крыша является конструктивным элементом здания и собственником крыши (осуществляя управление через жильцов) является балансодержатель самого здания. Здесь могут быть варианты в зависимости от порядка приема в эксплуатацию объекта: жек, осмд, управляющая организация и пр. Необходимо анализировать документы для того чтобы ответить Вам на этот вопрос. Требование собственника пентхауса небезосновательно, т.к. за свой счет он обязан ремонтировать только свою внутреннюю часть квартиры, ремонтировать же внешний элемент здания ни один собственник квартиры не обязан (имеет право, в случаях когда это прямо не запрещено условиями договора, но не обязан точно). Почему жилец вложился в такой вид ремонта? Думаю это как-то оформлено между ним и балансодержателем дома. Договором, решением балансодержателя, пр. Угадать достаточно сложно да и не нужно ведь давно известен всем такой метод получения информации как адвокатский запрос. Предлагаю Вам подготовить адвокатский запрос на балансодержателя, которого можно установить из гос. реестра, и запросить у него все соответствующие документы. Глубоко сомневаюсь, что решение о ремонте собственник принимал из благотворительных побуждений, либо же его требования никаким документом не оформлены, тем более что он теперь требует эту сумму с жильцов. 

Получив документы, им можно будет дать правовой анализ и решить законно или нет требование собственника пентхауса и если исходя из них требование законно, то можно ли его оспорить в судебном порядке.

По поводу второго жильца: жильцы многоквартирных домов обязаны поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии и не допускать нарушения прав других жильцов. Поэтому на него можно подать исковое заявление с требованием устранить повреждения приносящие вред зданию. Подача данного вида иска требует комплексной подготовки в т.ч. проведение экспертиз.

Также правильно написала коллега, что можно взыскать в судебном порядке с него сумму членских взносов осмд. 

Лишить права собственности на квартиру можно лишь в том случае если сумма долга будет превышать 20 мин з/п, на сегодня 75 тыс грн, у собственника есть другая недвижимость, в этой квартире не прописаны несовершеннолетние и у него нет другого имущества для погашения задолженности. Плюс процедура не самая простая. Поэтому не стоит рассчитывать на то что получится лишить собственника его квартиры.

Если с собственником договориться о добровольном ремонте не выйдет, буду рада оказаться полезной при представлении интересов прав жильцов в данном споре. Мой телефон 073-422-94-08.

Ответ оплачен: 35 грн.

Добрий день!

Повністю погоджуюсь з колегою Єлизаветою Тарабака, а також погоджуюсь з колегою з Наталією Луговою.

З описаної Вами ситуації, спочатку мало бути 24 поверхи, але на останньому етапі будівництва дозволили зробити 26 поверхів.

Перш за все, необхідно з'ясувати як був зданий Ваш будинок як 24 поверхи чи 26 поверхи, питання стоїть в тому чи були ці пентхауси здані в експлуатацію. Якщо так, тоді добре. Це можна перевірити в будинковій справі, або технічному паспорті будинку.

По-друге, можете за допомогою реєстру речових прав на нерухоме майно за певну плату отримати інформацію хто власник пентхаусу, та інформацію по його власності, що відноситься до його пентхаусу. Якщо Він виставляє претензію, попросіть у нього надати всі документи що підтверджують витрати на такий ремонт, квитанції та акти виконаних робіт, він же сам не ремонтував дах свого пентхаусу на 24-26 поверсі, більшість всього, що Він наймав когось. 

Якщо у Вас є рішення щодо 2 власника пентхауса, що не платить, тоді отримуйте виконавчий лист та пред'являйте його до державної виконавчої служби або до приватного виконавця. 

Сподіваюсь, щот Вам допоміг!

Якщо виникнуть питання, звертайтесь.

P.S. Можу довго не відповідати, у зв'язку із завантаженістю. Дякую за розуміння.

Ответ оплачен: 35 грн.

Добрый вечер!

В целом, коллеги ответили на Ваши вопросы.

Если понадобится индивидуальная консультация и помощь в составлении документов - обращайтесь!

С Уважением, Ирина!

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ