Украина
category

Определение долей квартиры между собственниками

Вопрос № 2708
Определение долей квартиры между собственниками
4 консультации
50 грн.

Наши 2 семьи из 7 человек получили по ордеру 6.03.2019 3-х комнатную 2-х ярусную квартиру в 76,39 м2 общей площади в Киеве как многодетная семья. Ее жилая пл - 46,21 м2 (1 ярус - ком 14,9 м2, кух 11,08 м2, бал 3,66 м2; 2 ярус – ком 16,09 м2 и ком 15,22 м2, бал 3,66 м2).

Эта квартира давалась из расчета уже имеющихся у нас жилых метров в 3-х наших квартирах и с учетом 7 прописанных людей в квартире с 19м2 жилой пл. Брались наши квартиры в учет, а именно их жилые метры: 10 м2 (1-ком кв во владении отца), 14 м2 (1-ком кв в моем владении, но морально – 1/3 моего владения, остальные 2/3 - матери), 19 м2 (1-ком кв во владении 5 человек – отец, мать, я, брат, сестра) + новая предоставляемая квартотделом квартира по ордеру - 46,21 м2 (отец, мать, я, брат, сестра, моя жена, моя старшая дочь). 

Уже прописались в ней все 7 человек + моя новорожденная дочь, родившаяся 18.03.2019: моя семья - я, жена, дочь 4 года, дочь 1 месяц, а также родственники – отец (онкобольной, инвалид 2 гр по общему заболеванию), мать, совершеннолетний брат (инвалид 2 группы, который по ВТЕК нуждается в отдельной комнате и человеке, который будет постоянно за ним присматривать), совершеннолетняя сестра.

В ближайшее время планируем приватизировать квартиру.

Так как наши две семьи не сможем ужиться в этой квартире, то возник вопрос, что делать нам в нашей ситуации.

Вопросы:

1)Как нам законно поделить новую квартиру? Можно ли ее продать и как будут распределяться доли в ней между всеми нами?

2)Может ли моя новорожденная дочь, уже прописанная в новой квартире, претендовать на право быть одной из владельцев новой квартиры?

3)Может ли моя семья (я, жена, 2 дочери) сдать свою часть новой квартиры в аренду квартирантам, в то время как мои вышеперечисленные родственники будут жить на своих частях этой квартиры?

4) Имеют ли какие-либо привилегии в распределении площади мой отец и брат? Их статус описан выше.

Консультации Советников

владельцами квартиры будут те кто ее приватизирует, а приватизировать ее сможет тот, кто в ней прописан,  то есть и ваша младшая дочь- так как у вас 8 чел, то у каждого 1/8, 

То есть ваша часть на 4 - 23, 10 м2 , то есть вы можете занять комнату - 16, 09 м

Сдавать квартиру, точнее вашу часть после того как вы определите порядок пользования - то есть когда вы выделите комнату и прекратите совместную собст а сделаете частичную.

Другие квартиры - это другая история 

04.04.19 10:03
Сергей

Спасибо. 1) Имеют ли какие-либо привилегии в распределении площади мой отец и брат? Их статус описан выше.

04.04.19 11:23

имеют, но здесь уже можно учитывать наличие другого жилья. Вам в любом случаи выделят 1 клмнату

Здоровья! Соглашусь с коллегой. А, по отцу и брату отвечу следующее: если брату по заболеванию положена отдельная комната, то он будет её иметь в не зависимости от распределеня квадратных метров. По отцу, если в мед.показаниях нет указания на отдельную комнату, то распределение будет проходить на общих основаниях. Есть вероятность того, что суд может распределить им несколько больше чем остальным, но опять-таки, нужно изучить мед.документацю каждого из них.

Добрий вечір!

Погоджуюсь з колегами.

Відповідно до ч.1 ст. 355 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч.2 ст. 355 ЦК України передбачено, що майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 357 ЦК України передбачено, що якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Але з описаної Вами ситуації на Вас поширюється ч.1 ст. 357 ЦК України.

Відповідно до ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст. 362 ЦК України передбачено, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Відповіді на 2,3,4 запитання дали мої колеги.

Щодо 4 запитання, то Ваш брат може отримати 1 кімнату, як прописано в медичній документації, стосовно батька, необхідно ознайомитися з медичною документацією, чи є нього потреба в окремій кімнаті, якщо так, тоді 1 кімната також може бути йому надана, якщо ні, тоді рівна частка із іншими членами родини. 

Запитання можете залишити у коментарі.

Сподіваюсь, що Вам допоміг!

Якщо виникнуть запитання, звертайтесь.

P.S. Можу не одразу відповісти. Дякую за розуміння.

Додаткова індивідуальна консультація (на електронну пошту) платна. 

Ответ оплачен: 50 грн.

Здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы:

1)Как нам законно поделить новую квартиру? Можно ли ее продать и как будут распределяться доли в ней между всеми нами?

Для начала вам необходимо приватизировать квартиру и оформить право собственности. На кого будет приватизирована квартира – решать Вам. Могут участвовать в приватизации все 7 человек + новорожденный ребенок либо не все лица, а те, кто желает. От количества собственников будет зависеть часть в квартире. Если 8 человек приватизируют, то 1/8 часть у каждого.

Новая квартира после оформления будет являться общей долевой собственностью, а доли в праве общей долевой собственности считаются равными (по общим основаниям).

После оформления квартиры, т.е. права собственности, каждый собственник может распоряжаться своей частью на свое усмотрение ( в рамках закона). Продать можно. В случае продажи доли в общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку. Т.е. в первую очередь нужно предложить купить часть в квартире другим собственникам.

Важный момент. Так как в новой квартире прописана несовершеннолетняя дочь, то продавать часть квартиры нужно будет по разрешению органа опеки и попечительства. И важно, чтоб была другая жилплощадь, в которую можно прописать ребенка. Тоже самое, если будет приватизация на ребенка. Продать часть ребенка тоже можно по разрешению опеки, но при условии наличия равноценного жилья.

2)Может ли моя новорожденная дочь, уже прописанная в новой квартире, претендовать на право быть одной из владельцев новой квартиры?

Да, может. Нужно участие в приватизации и оформление права собственности. Нюансы описала в первом вопросе.

3)Может ли моя семья (я, жена, 2 дочери) сдать свою часть новой квартиры в аренду квартирантам, в то время как мои вышеперечисленные родственники будут жить на своих частях этой квартиры?

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы можете договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок может быть установлен судом. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

4) Имеют ли какие-либо привилегии в распределении площади мой отец и брат? Их статус описан выше.

Для этого учитываются многие факторы такие как: наличие другого жилья, условие, что брат не может проживать самостоятельно и нуждается в постоянном уходе, т.е это все определяется индивидуально. 

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ