Украина
category

Банк продает квартиры Переуступка прав требования Что это означает?

Вопрос № 2756
Банк продает квартиры Переуступка прав требования Что это означает?
8 консультаций
120 грн.

Банк продает залоговые квартиры, есть варианты "Принудительная реализация", 

"Добровольная реализация" и "Переуступка прав требования". Последнее это что? Это значит, что покупатель заменяет банк, и теперь заемщик должен возвращать деньги новому покупателя(а не банку), а также право отсудить квартиру(в счет погашения долга)? 

Но, почему бы банку не сделать тоже самое? Почему банк не может подать в суд и отсудить квартиру, а продает её на торгах по дешевке? Значит ли это, что в банке приняли решение, что эта квартира бесперспективная и ничего уже не получат?(и ищут лошка кому бы продать). Ну там дети маленькие прописаны у должника и тд.

Какие могут быть проблемы при выселении должников в такой квартиры?

Консультации Советников

Ответ оплачен: 17 грн.

Добрый вечер!

Вы совершенно правильно понимаете переуступку. Вы у банка выкупаете право требовать от должника выплатить определенную сумму денег, которая была взята под залог квартиры. 

Если выплатят сумму, то квартиру не получить, если не выплатят, тогда по решению суда Квартира может быть отчуждена в Вашу пользу.

Если прописаны малолетние дети - их не выпишите просто так.

Лично мое мнение - не связываться. Во-первых, это риски, во-вторых, такие судебные дела могут тянуться годами. А в-третьих, чисто человеческий фактор. Жить в «отжатой квартире».....Вам решать. 

15.05.19 00:16
valeriy

Должники живут на отжатые у банка деньги и ничего. А если там не прописаны дети?

15.05.19 00:49

чаще всего должники берут в банке деньги по вынужденным причинам, но это был риторический вопрос.

Я бы на Вашем месте, в первую очередь, проверила объект недвижимости и собственников. Так же зарегистрированных граждан.  По регистрации и собственникам могу помочь проверить. 

Если малолетние дети не прописаны, это лишь один маленький пунктик, который облегчает процесс  отчуждения данного имущества. Но все равно вопрос, как правило, затяжной. Каждый такой вопрос индивидуальный и Вы наперёд не знаете обстоятельства дела и что будет происходить в суде. 

Повторяюсь, исходя из практики, данные споры могут длиться годами. 

почему банк не занимается этим вопросом? Потому что подобные дела (такой вид отчуждения имущества) могут тянуться годами. Банку намного выгоднее перепродать долг и все.

Если будут возникать вопросы, мои контакты указаны в профиле.

С Уважением, Ирина! 

Ответ оплачен: 17 грн.

Здоровья! Полностью согласен с коллегой, связываться действительно не стоит. Т.к. малолетних детей никто из квартиры не выселит! Даже, если какой-то нерадивый  судья и вынесет такого рода решение, то его любой студент-юрист заочник-двоечник отменит в течении суток! Да и у судьи будут неприятности (вплоть до криминальных)! Так, что лучше Вам найти другой вариант, пусть даже и подороже, но без головных болей!

Ответ оплачен: 17 грн.

Доброї ночі!

Погоджуюсь з колегою Іриною Цалцалко. Ви правильно розумієте, "Переуступлення права вимог". За такими видами продажу квартир, у Вас не виникає право власності на квартиру. Просто Ви з банком укладаєте договір переуступлення права вимог або договір факторингу. 

Статтю щодо відмінності факторингу і договору переуступки можете прочитати за посиланням: http://bit.ly/2YvxTeJ .

Щодо неповнолітніх дітей, якщо у дітей немає іншого житла, тоді їх виписати і виселити буде досить складно, майже неможливо. Ще звертаю Вашу увагу, що дії по відношенню для їх виселення необхідна згода органу органу опіки і піклування Вашого органу місцевого самоврядування а також служби у справах дітей органу місцевого самоврядування. 

Оскільки захист прав дітей регулюється міжнародними документами (Конвенціями), які Україна прийняла і погодилася виконувати. 

Деякими із них можете ознайомитися за посиланням:  http://bit.ly/30jSvsa .

Отже, укладаючи з банком договір переуступки прав вимог або договір факторингу, Ви отримуєте права не на квартиру, а на суму боргу, яку у випадку несплати можна буде стягнути. Але тут необхідно також розуміти суму боргу, оскільки в чинному законодавстві є норма, коли квартиру не можуть відчуджувати.

Тому я не рекомендую купляти квартири в таких розділах. По перше, це досить тривала процедура, Ви спочатку виставляєте вимогу боржнику оплатити борг, а якщо немає відповіді, звертаєтесь до суду. Навіть, якщо Ви виграєте суд і отримаєте дозволи відповідних служб щодо виселення дітей (що досить проблематично), на таку квартиру може бути накладено арешт, і поки Ви його не знімете у Ви не зможете її зареєструвати на себе.

Для виселення дітей необхідна згода вище описаних органів. 

І багато інших нюансів, в кожній ситуації необхідно ознайомлюватися з документами.

Запитання, подяку можете залишити у коментарі.

Сподіваюсь, що Вам допоміг!

Якщо виникнуть запитання, звертайтесь.

P.S. Можу не одразу відповісти. Дякую за розуміння.

Додаткова індивідуальна консультація (на електронну пошту) платна.

Ответ оплачен: 17 грн.

Правовые институции как уступка права требования и зачет встречных однородных требований имеют как гражданско-правовые, так налогово-правовые последствия. ... Суть замены кредитора состоит в том, что первоначальный кредитор уступает свое право требования долга другому лицу (новому кредитору).- (цессия) - (ч. 1 ст. 512 ГКУ).

если договор оормлен грамотно и соблюдены все процедуры - то снятие с регистрации и выселение - происходит  в судебном порядке без проблем

банки это делают чтоб не "заморачиваться "

Ответ оплачен: 17 грн.

Доброго дня!

По Вашому питанню можу сказати наступне:

Що згідно статті 512 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) передбачено, що Кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі(як фізичній так і юридичній) за правочином (відступлення права вимоги). При цьому, статтею 516 ЦК України визначено, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Такі дії найчастіше вживаються банками та різного роду МФО (Мікрокредитні організації) для стягнення проблемного майна, фінансових зобов'язань з боржників для цього первісні кредитори укладають з спеціалізованими компаніями договори на переуступлення права вимог(цесії або факторингу) за декілька відсотків передають великий обсяг боргів , аби уникнути участі у нескінченних судових тяганинах щодо тих боржників.

Щодо заставного майна боржників то банками укладаються угоди з факторинговими компаніями і ті як би за договором доручення , проводять виселення, опис майна та інші дії, хоча таке право має ДВС та виключно за рішенням суду, але кредиторам(банкам) простіше і швидше співпрацювати з такими факторинговими компаніями для прикладу(не рекламування) , як Кей Коллект(законність дій якої викликає сумніви часто.) Свої дії вказані компанії регламентують: правом переуступлення вимоги за договором факторингу. 

Факторинг - за частиною першою ст. 1077 ЦК України встановлено, що за договором факторингу (фінансування під відступлення права грошової вимоги) одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати грошові кошти в розпорядження другої сторони (клієнта) за плату (у будь-який передбачений договором спосіб), а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги до третьої особи (боржника).

Але наголошую на тому, що якщо в заставному майні банку чи іншої організації зареєстровані особи до 18 років(діти) то жоден суд, ДВС чи факторингова компанія або особа , виписати їх не зможе тим більше реалізувати це майно.

Перевірити наявність таких обтяжень можливо в реєстрах.

З повагою, 

Костянтин Гончаренко

Ответ оплачен: 17 грн.

Здравствуйте. Уступка права требования согласно ч. 1 ст. 512 ГКУ является одним из способов замены кредитора в обязательстве. Причем такая операция не может существовать как самостоятельное обязательство. Она может быть только производной операцией из основного обязательства.

Под обязательством понимается правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и пр.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 509 ГКУ). Таким образом, уступка права требования заключается в том, что кредитор уступает свое право требовать исполнения обязательства иному лицу - новому кредитору. А новый кредитор приобретает право требовать от должника исполнения обязательства.Сторонами договора уступки права требования являются первоначальный кредитор и новый кредитор.

Что касается выселения несовершеннолетних детей, то в данном случае это практически невозможно. Не один честный суд этого не сделает и не одна служба по делам детей не даст разрешения на отчуждения жилья, в котором прописаны дети. Все суд. заседания такого рода должны происходить при участии детской службы.

Ответ оплачен: 17 грн.

Здравствуйте. Согласно положениям, содержащимся в ГКУ (ст.512, ч.1), уступка права требования – это один из способов, позволяющих заменить в обязательстве кредитора.

В качестве сторон договора выступают первоначальный и новый кредиторы. Подобные сделки имеют и другое наименование – «цессия». В таком случае первоначальный кредитор именуется цедентом, а новый – цессионарием.

Наличие в квартире прописанных детей усложняет данный процесс, т.к. выписать даже принудительно детей в суд. порядке практически невозможно 

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ