Украина
category

Неприватизированная квартира после смерти собственника ордера

Вопрос № 3023
Неприватизированная квартира после смерти собственника ордера
7 консультаций
50 грн.

Наша семья - я, жена и 2 дочери, - живем в неприватизированной 3-х комнатной квартире, которую мы и наши родители, сестра и брат получили от государства по ордеру в марте 2019 г. Ордер выдан был на моего отца на право проживания в квартире всех нас 7-х человек. Мы все прописались в данной квартире. 

Моя семья - я, жена и 2 дочери живем уже в этой квартире, но собственник ордера, мой отец, пока затягивает с приватизацией. Он уже в возрасте и не в лучшем здоровье. 

Отец составил у нотариуса на меня доверенность, где дает мне право приватизации данной квартиры от его имени, но данную доверенность он пока мне не дает по разным причинам. 

Вопросы:

1)  Переходит ли данная квартира государству, если умрет отец, владелец ордера?

2) В случае смерти владельца ордера, он же и владелец лицевого счета на квартиру - имеет ли право другой человек, вписанный в ордер, стать владельцем ордера и лицевого счета на квартиру с целью приватизации квартиры?

Консультации Советников

1. нет

2. ордер не переоформляется , только лицевой счет , и после смерти отца - вы его снимите с регистрации  и - все прописанные могут участвовать в приватизации

Здоровья! Вам нечего беспокоиться! Квартира останется вашей и вы все сможете приватизировать квартиру! Есть такой термин, наследство по закону, так вот он как раз, и прописывает алгоритм действий в вашей ситуации! Если, постараться коротко объяснить ситуацию, то после смерти отца Вы получите в наследство не только его имущество, но и некоторые его прав и обязанности, касаемые этого самого имущества! Т.е., к Вам (и остальным родным людям) перейдет право отца на проживание и приватизацию данной квартиры! 

Возникнут вопросы пишите или звоните! С радостью помогу!

Ответ оплачен: 50 грн.

Доброго дня.

1) У випадку смерті вашого батька, на якого був виданий ордер, квартира не переходить державі.

Адже відповідно до ст.8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї. 

Особу, на яку виписано цей документ, називають наймачем, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури.

Оскільки ордер був виданий саме на проживання 7 осіб, а не лише вашого батька, то у разі його смерті, за вами всіма зберігаєьться право на житло. 

2) За положеннями ч.ч.1,2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до вимог ч.1, 2 ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Як вже було сказано - приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї. 

У разі зміни наймача квартири орган приватизації вимагає відповідне рішення (розпорядження) про зміну наймача, без якого приватизацію не буде здійснено.

А тому, враховуючи, що ордер був виписаний саме на вашого батька (тобто він наразі є наймачем), то у разі його смерті, вам необхідно буде звернутися із заявою до місцевої ради, яка є власником житлового фонду, до якого відноситься неприватизована квартра, та просити визнати вас наймачем вищевказаної квартири, в тому числі переоформити на вас договір найму квартири.

Всього доброго. Сподіваюсь, що Вам допоміг.

Пишіть, якщо будуть додаткові запитання.

Доброго дня!

Повідомляю, що:

Квартира не переходить державі.

Відповідно ст.8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї. Якщо ордер було видано на 7 –м осіб , то кожен із зазначених у ньому може взяти участь у приватизації ( навіть окремо кожному свою частку з видачею правовстановлюючого документа на цю частку. За умови подачі наступних документів:

1. Оформлена заява на приватизацію;

2. Копія документа, що посвідчує особу;

3. Технічний паспорт на квартиру (будинок), житлове приміщення в гуртожитку;

4. Довідка про склад сім’ї та займані приміщення;

5. Копія ордера про надання житлової площі (копія договору найму житлового приміщення в гуртожитку);

6. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) щодо невикористання права на приватизацію державного житлового фонду);

7. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

8. Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію. 

Ордер не змінюється ,(це виключне право органу приватизації місцевої ради- до якого Вам необхідно буде звернутися з заявою для визнання Вас новим наймачем), але є можливість переоформити особовий рахунок по квартирі на іншого члена родини!

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Здравствуйте.

По вашим вопросам могу сообщить следующее.

1) Переходит ли данная квартира государству, если умрет отец, владелец ордера? - нет, не переходит, т.к. в квартире зарегистрированы другие пользователи жилым помещением. 

2) В случае смерти владельца ордера, он же и владелец лицевого счета на квартиру - имеет ли право другой человек, вписанный в ордер, стать владельцем ордера и лицевого счета на квартиру с целью приватизации квартиры? - хочу уточнить, что отец не является владельцем ордера, отец является нанимателем жилого помещения (главным квартиросъемщиком), на которого оформлены лицевые счета. Другой человек, из числа зарегистрированных в квартире, может стать главным нанимателем жилья и переоформить на себя лицевые счета с согласия других членов семьи нанимателя,  а затем уже оформить приватизацию. 

По положениям ч.1, 2 ст. 61 ЖК Украины пользования жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением , организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

В соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 106 ЖК Украины совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и остальных членов семьи, проживающих вместе с ним, требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя. Такое же право в случае смерти нанимателя принадлежит любому члену семьи нанимателя. 

Проще говоря, если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность нельзя. 

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предусматривает изменение условий действия договора  найма. Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти владельца осуществляется в местном органе самоуправления. 

Если родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.

Если родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и / или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора найма, то в таком случае вопрос решается в судебном порядке.

Добрый день.

Ответы на ваши вопросы.

Вопросы:

1) Переходит ли данная квартира государству, если умрет отец, владелец ордера? - нет, не переходит. Право на квартиру переходит на других прописанных членов семьи

2) В случае смерти владельца ордера, он же и владелец лицевого счета на квартиру - имеет ли право другой человек, вписанный в ордер, стать владельцем ордера и лицевого счета на квартиру с целью приватизации квартиры? - другой член семьи может переоформить на себя договор найма и лицевой счет с согласия других членов семьи 

Доброї ночі!

Погоджуюсь з консультаціями колег.

А також звертаю Вашу увагу, що відповідно до ст. 59 Житлового кодексу Української РСР (надалі - ЖК України), ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним у судовому порядку у випадках подання громадянами не відповідаючих дійсності відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов, порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в ордері жиле приміщення, неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про надання жилого приміщення, а також в інших випадках порушення порядку і умов надання жилих приміщень.

Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено протягом трьох років з дня його видачі.

Відповідно до ст. 61 ЖК України, договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до ст. 117 ЖК України, у разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер, вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення. Якщо громадяни, зазначені в ордері, раніше користувалися жилим приміщенням у будинку державного або громадського житлового фонду, їм повинно бути надано жиле приміщення, яке вони раніше займали, або інше жиле приміщення.

У випадках визнання ордера на жиле приміщення недійсним з інших підстав, крім випадку, передбаченого частиною першою цієї статті, громадяни, зазначені в ордері, підлягають виселенню з наданням іншого жилого приміщення або приміщення, яке вони раніше займали.

Таким чином, Ви можете за погодженням з іншими прописаними в ордері особами замінити Вашого батька на Вас як наймача, як описала Ірина Філатова.

В будь якому випадку, Вас не можуть просто виселити із житла (лише на підставі рішення суду), як особи, що проживають у даному приміщенні можете просити надати його Вам або аналогічне приміщення, що зазначене у ордері (воно не може бути меншим).

Запитання, подяку можете залишити у коментарі на даному сайті.

Сподіваюсь, що Вам допоміг!

Якщо виникнуть запитання, звертайтесь.

P.S. Можу не одразу відповісти. Дякую за розуміння.

Додаткова індивідуальна консультація (на електронну пошту) платна.

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ