Украина
category

Встановлення обмежувальних знаків на приватній земельній ділянці

Вопрос № 3264
Встановлення обмежувальних знаків на приватній земельній ділянці
7 консультаций
400 грн.

Добрий день. Звертаємось до вас за консультацією. Нещодавно купили земельну ділянку для забудови поза межами населеного пункту. Земельна ділянка виділена в нарурі на місцевості, кільчики та межові знаки стоять. Проте, через нашу земельну ділянку постійно ходять сторонні люди, та гуляють з собаками, дітьми, тощо..Незважаючи навіть на те, що стоять зазначені кільчики. На разі вирішуємо питання, щодо встановлення огорожі для будівництва. Підкажіть будь ласка,що говорить закон, в разі коли сторонні люди вторгаються на приватну територію? Чи можемо ми самостійно встановити у нас на об`єкті перед в'їздом знаки наступного характеру " Прохід заборонено! Йде будівництво!", "Зупинка заборонена!" , " Проїзд заборонено, приватна територія!" Яка процедура встановлення на з'їзді з автобану і на з'їзді з автобану і на виїзді з ділянки на автобан " Зупинка заборонена" . Куди звернутись 

Консультации Советников

Здравствуйте. 

По Вашему вопросу могу ответить следующее:

Постановлением КМУ от 07.06.2017 года №406 утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение, и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

Так, согласно п. 6 указанного документа, возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в том числе навесов, беседок, палаток, накрытия, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт- клозетов, туалетов, выгребных ям, вымощенная, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием, погребов, входов в погребов, ворот, калиток, приямков, террас, крылец (в отношении индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов), не требует оформление разрешительных документов на строительство.

Таким образом, на сегодняшний день отсутствует обязательство по оформлению разрешительных документов на строительство заборов (ограждений) на частных участках.

Есть ограничения по высоте, установленные ДБН, не более 2,5 метра на границе с улицей и 2 метра между смежными участками. Но эти ДБН действуют в отношении населенного пункта. Вы отметили, что Ваш участок находится за пределами населенного пунка. При необходимости можно проверить, существуют ли какие-либо органицения на этой территории. Но нужен кадастровый номер Вашего участка и немного времени :)

Что касается запрещающих вывесок, можете вывешивать любые без каких-либо разрешительных документов. Их наличие не предусмотрено. Конечно, текст должен быть в пределах норм общественной морали.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Нормативно процедура виносу меж земельної ділянки регулюється Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, яка затверджена Наказом Держкомзему № 376 від 18.05.2010 р.

Загальні випадки в яких виникає необхідність щодо виносу меж земельної ділянки в натуру:

  • втрата чи пошкодження раніше встановлених межових знаків;
  • проведення будівельних робіт на земельній ділянці (в т.ч. при встановлені огорожі земельної ділянки);
  • під час вирішення межових спорів з власниками сусідніх земельних ділянок;
  • буріння свердловин;
  • придбання земельної ділянки новим власником;
  • в інших випадках.

Винос меж земельної ділянки буде проводитися;

  • вже після кадастрової зйомки,
  • складання проекту землеустрою чи технічної документації на земельну ділянку
  • після реєстрації земельної ділянки в державному земельному кадастрі.

Для виносу меж необхідно, щоб земельна ділянка вже була зареєстрована в кадастрі, оскільки сама процедура закріплення меж за своєю суттю є перенесенням координат поворотних точок ділянки з кадастру на місцевість за допомогою спеціального обладнання.

Порядок виконання робіт по виносу меж земельної ділянки

Відповідно до статті 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодизичних і картографічних матеріалів за допомогою спеціальних пристроїв на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка.

Після отримання вихідної інформації щодо земельної ділянки, інженер-геодезист виїжджає на адресу земельної ділянки та здійснює за допомогою спеціального обладнання (електронний тахеометр, RTK GPS приймач) та наявних координат ділянки визначення точок поворотних кутів.

Визначені поворотні точки фіксуються межовими знаками не рідше ніж через 200 метрів. При цьому відстань між межовими знаками не може бути меншою 1 (одного) метру. За клопотанням власника, межові знаки можуть не встановлюватись в тих місцях, де межі земельної ділянки співпадають з природними та штучними лінійними спорудами і рубежами (струмками, каналами, річками, шляхами, лісосмугами, шляховими спорудами, огорожами, фасадами будівель, парканами і т.і.).

Встановлення межових знаків на земельній ділянці проводиться інженером-геодезистом за участі власника ділянки та власників сусідніх земельних ділянок.

В результаті закріплення земельної ділянки межовими знаками складається акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, акт виносу меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), оригінальні примірники яких видаються власнику. Акт відновлення меж земельної ділянки складається у випадку відновлення межових знаків, що встановлювались раніше, тобто при повторному виносі меж земельної ділянки.

Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов’язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка.

Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п’ять робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур’єрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв’язку, які забезпечують фіксацію повідомлення.

Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцезнаходженням земельної ділянки.

Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез’явлення якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання.

Стаття 325. ЦК України Право приватної власності говорить:

1. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

2. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

3. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.

Відповідно до ст. 391.  Цивільного Кодексу України :

1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

1. За правилами даної статті, власник може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння. Таке право забезпечується йому за допомогою негаторного позову. Негаторний позов — це позадоговірна вимога власника, який володіє річчю, до третьої особи про усунення перешкод у здійсненні правомочностей користування і розпорядження майном. Перешкодою в здійсненні правомочностей власника є неправомірні дії порушника цих прав.

До порушень права користування зараховують, наприклад, випадки самоуправного заняття приміщення в будинку власника чи заборона на експлуатацію підсобних приміщень, що належать йому на праві часткової власності. В усіх зазначених і подібних їм випадках власник чи особа, яка правомірно володіє річчю, може захистити свої інтереси, пред'явивши позов про усунення перешкод, що заважають йому користуватися майном.

Відповідно п. 3.25 ДБН 360-92, ДБН Б.2.2-12:2019, для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба забезпечити не менше 1,0 м.

Якщо має місце реконструкція в такому разі допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

Необхідно розуміти , що розміщення інженерно -технічних мереж також має бути забезпечено так , аби до них був доступ у разі аварійних ситуацій для оперативного їх подолання.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

12.06.20 14:12
Ксения

Межі земельної ділянки виділені, є акт. Питання в іншому, чи можимо ми самостійно встановити відповідні попереджувальні та заборонні знаки. 

12.06.20 14:27

Попереджувальні та заборонні знаки - як такі: "Увага йде буівництво" або "обережно небезпечно" Ви можете встановити самостійно навпроти огорожі Вашої приватної власності.

Але якщо ці знаки вносять зміни у дорожне регулювання на місцевості їх встановлення необхідно погодити у обласному Управлінні патрульної поліції та обласному Управлінні автомбільних доріг ( отримати дозвіл письмово).З гідно стандарту ДСТУ 4100-2014, за  наказом Держстандарту України від 2002 р. номер 326. 

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Що стосується дорожніх знаків, в Україні діє ДСТУ 4100-2014, затверджений наказом Держстандарту України від 3 червня 2002 р. № 326. В п. 10.2.1 зазначеного стандарту вказано, що встановлення знаків узгоджується з державтоінспекцією, але такого органа зараз немає. Ділянка знаходиться поза межами населеного пункту. Законом про дорожній рух встановлення знаків розуміється як процес організації дорожнього руху.

Відповідно до ст. 27 зазначеного закону організація дорожнього руху здійснюється спеціалізованими службами, що створюються відповідними органами: на автомобільних дорогах, що перебувають у власності територіальних громад, - органами місцевого самоврядування; на інших автомобільних дорогах - центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері дорожнього господарства та управління автомобільними дорогами; на залізничних переїздах - центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері безпеки на залізничному транспорті.

Центральним органом є укравтодор. Тож, з питань ініціювання встановлення знаків треба звертатися саме туди.

Ответ оплачен: 400 грн.

Добрий день, Ксеніє.

Написав Вам на пошту.

оградите Вашу территорию забором - так как колышки - ничего не дадут 

да и надписи на мой взгляд  ситуацию не изменят - но можете на заборе прикрепить - " частная территория" или " ведутся строительные работы", а если кого то застенете на огражденной территории можете вызывать полицию

Если есть госакт и извлечение (витяг) из кадастра, рекомендую также проверить, есть ли ограничения данного земельного участка (например, сервитут), которые позволяют другим людям ходить через него. Если нет, можете смело ограждать забором и начинать застройку согласно установленной процедуры (в зависимости, от сложности объекта). Что касается предупредительных знаков, после установления забора, в них, думаю, отпадет необходимость.

Добрый день!

Так как указанный земельный участок является Вашей частной собственностью, Вы имеете полное право оградить его забором, повесить табличку «ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ! ПРОХОД ЗАПЕРЕЩЕН!» и никаких запретов со стороны законодательства на то нет. Даже более Вам скажу, я настоятельно рекомендую именно так и сделать! Люди не знают, что это частная собственность, поэтому, ее необходимо обозначить более весомо, чем стоящими столбиками, обозначающими участок.

Вы вправе на свое усмотрение распоряжаться своим недвижимым имуществом и защищать его!

Вопрос в другом, если, к примеру, Ваш участок расположен так, что препятствует проходу, примеру, к водоему, тогда устанавливается право сервитута. Если Ваш участок никаким проходам не препятствует, кроме как привычных для местных жителей, тогда ставьте забор и ни о чем не беспокойтесь.

Обращайтесь за более детальной консультацией в индивидуальном порядке.

С Уважением, Ирина!

Похожие вопросы

Реклама
Мой ответ