Что делать, если соседи портят ремонт?

Добрий вечер! 

Перед подачею позову до суду Вам потрібно буде:

1) Замовити кошторис на ремонт, який повинен скласти суб’єкт оціночної діяльності.  Головне щоб у суб`єкта були: сертифікат суб`єкта оціночної діяльності який підтверджує, що він володіє достатнім рівнем професійної підготовки для самостійного проведення експертної оцінки майна, майнових прав; свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів.

2) В письмовому вигляді направити по пошті цінним листом з описом вкладення до сусіда претензію, з вимогою добровільного відшкодування вартості відновлювальних робіт квартири з обов`язковим встановленням строку до якого числа місяця року. В цій претензії обовя`зково зробіть посилання на кошторис експерта та на  ч.5 ст. 319 Цивільного кодексу України: власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.  

 Якщо буде потрібна допомога, пишіть на Pashkovaev@ukr.net

Хай щастить.

• Згідно із ст. 190 Житлового кодексу УРСР, підприємства, установи, організації, а також громадяни, які заподіяли шкоду жилим будинкам, жилим приміщенням, інженерному обладнанню, зобов’язані відшкодувати заподіяну шкоду. Спірні питання щодо відшкодування шкоди, заподіяної жилим будинкам, жилим приміщенням, інженерному обладнанню, вирішуються в судовому порядку. 
• Порядок действий: 
• 1. составить акт или экспертное заключение о состоянии стен в вашей квартире на данный момент (до повреждения). Акт может быть составлен комиссией  в состав которой войдете вы, представитель жека или осбб, другие соседи или специалист по строительным работам.
• Вторым актом или выводом експерта зафиксировать появление трещин или другие повреждения, возникшие в результате ремонта.
• Составить смету или получить заключение оценщика о размере вашего ущерба и стоимости ремонтных работ на влсстановление.
• Заказным письмом отправить претензию с требованием возмещения ущерба в досудебном порядке соседу.
• Обратиться с исковым заявлением в суд. К иску приложить все вышеиздоженные документы, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Дополняя вышеизложенное, могу посоветовать составить акт, в котором детально зафиксировать факт повреждений и их характер; изложить обстоятельства, которыми вызваны повреждения, описать даты и данные лица, которое проводило капитальный ремонт. Акт предложить подписать максимальному количеству соседей. Также необходимо произвести фотофиксацию повреждений. На обратной стороне фото предложить соседям зафиксировать письменно дату, место фотосъемки и фразу "відповідає побаченому". 

Добрый день.

Самая большая проблема при взыскании состоит в доказательстве причинно- следственной связи между действиями соседей и последствиями в Вашей квартире.

Можете столкнуться с тем, что Ваши соседи будут отрицать свою причастность и тогда зафиксированные повреждения квартиры не поможет взыскать деньги.

Рекомендую следующие варианты.

1. Составить акт совместно с теми, кто делает ремонт. В акте зафиксировать, что проводится ремонт. Указать технику, которой проводится ремонт, а также вероятные последствия ремонта. Описать состояние квартиры на текущий момент. Также дополнительно лучше зафиксировать нормальное состояния квартиры способом, описанным коллегами.

2. Те, кто проводит ремонт, могут отказаться. В этом случае составляйте акт совместно с организацией на балансе которой находится дом (ЖЭК, ОСББ) а также соседями, прилагающими к ремонтникам. Соседи могут быть мотивированны тем, что последствия ремонта может коснуться и их.

В итоге, если придется обращаться в суд, у Вас будет в наличии доказательства, которые укажут на наличие ремонта, последствия которого могут отразиться на вашей квартире, доказательства о нормальном состоянии квартиры до/вовремя ремонта и доказательства о повреждении после ремонта. На основании этого рекомендую строить судебные требования.